76万平，火炬大片征地！涉及张家边、海滨、联富等社区！

征地76公顷，火炬2023率先发力！

就在今天，火炬开发区政府发布了《中山火炬高技术产业开发区2023年度土地征收成片开发草案公示》，公示期为1月29日至2023年2月3日。（可在文末“阅读原文”获取原文件）

此次成片征地不少是闲置多年的地块，在中山站、湾西智谷、健康基地等重点区域都有涉及，一起来看看。

征地76公顷，开发时序3年

征收地价合计约16.81万/亩

文件中提到，此次成片开发地块，面积约为76.6103公顷（约76万平），分别位于海滨社区、联富社区、六和社区和张家边社区。

具体范围如下：

本次土地征收成片开发土地补偿费和安置补助费标准将按照《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》对被征地农民进行补偿。

按照21年发布的《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》，火炬这几个社区的土地补偿费5.04万/亩、安置补助费11.77万/亩，合计16.81万/亩。

注：实际征收价格以官方为准。

征地的目的则是让区域基础设施配套提升完善，在带动社会经济发展中的作用越来越明显，使周边地区的地价及不动产升值，吸引投资，从而推动该区域的经济和社会发展。

中山站、火炬东大开发

打造岐江新城、湾西智谷等

关于这六宗地块的主要用途也有说明。

其中大部分地块用途为工业用地，但岐江新城发展储备用地、湾西智谷茂生片区和窈窕村政府整备项目地块包含居住用地。

中山站片区：岐江新城储备地块

在中山站一带，将作为岐江新城发展储备地块，征地时间为2023-2025年，共约51公顷。

在百度地图里，成片征收的地块基本为空地，距离中山站很近，用途为工业、商业、居住用地。

作为公告最重磅项目，这次征地补齐了世纪大道以南的中山站片区空白，往北是计划挂牌的宝能地块。

两大待开发片区可以说是中山站片区一直以来的“痛点”，长期闲置不开发浪费了高铁站的人流，这次征收开发踏出了中山站开发的第一步。

别忘了，中山站还预定有广州18号线设站，受关注度不亚于其他热门板块。

火炬东部：湾西智谷

湾西智谷片区则征收了两宗地块，HJ02是湾西智谷产业平台三期项目地块，约6.3万公顷；HJ03小地块占地约1.5公顷，主要用途为居住用地。开发时序都为2023-2024年。

在此前的控规里，HJ02地块在湾西智谷的核心区，主要用途为健康医药产业项目。

HJ03地块在湾西智谷茂生地块，该片区主打光电及新一代信息技术产业。

这个百亿级产业园，还有深中通道、东外环高速等加持，其潜力之高，可想而知。

其余项目多为工改，感兴趣的朋友可以点击文末原文阅读。

湾西智谷PK中山站

你更期待谁？

一条公告，串联起两大重磅区域。

火炬开发区是中山向东发展的主阵地，而湾西智谷和中山站，就是主阵地上最亮眼的两颗明珠。

不同的是，两个项目虽然都是刚种下种子，但湾西智谷有序在推进，中山站还在规划中。

| 湾西智谷效果图

就产业来说，湾西智谷集齐了制造业、医药、光电等产业，持续不断的征收和工改，让这片区域未来可期，只是配套要稍微差些。

配套方面，中山站胜在了规划好，小学、幼儿园、住宅、商业一应俱全，TOD规划更是让区域更上一层楼。

在这种环境下，也决定了中山站的项目受关注度更高。

就潜力来说，中山站比湾西智谷上限高，“买的就是未来”。这里空地多，局限性小，打造空间大，还有中山站加持，从规划和效果图上看就知道它定不会逊色。

而湾西智谷主打产业，住宅项目较少，除了在售的世茂福晟深中壹城外，还有火炬建发刚竞得的宅地，基本没得选。

那么，这两个重点区域，你会选择谁呢？

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